成都业主花20万买车位,交钱后被告知没产权

发布时间:2019-01-17 16:33:59

  “开发商忽悠我们买车位,花20万买的竟是人防车位,根本拿不到产权……”成都武侯区锦官秀城业主黄女士向四川手机报反映,小区开发商为推销车位,隐瞒车位属性出售!事实上,人防车位不允许买卖,签订的合同无法律效力,承诺的70年产权根本没有!你买的车位是啥?买车位还有哪些“坑”?本报记者为你细细道来。

  ●小心!车位=“坑位”

  >>忽悠1:人防车位当普通车位卖

  因停车费越来越贵,小区车位也越来越紧张,家住锦官秀城的读者黄女士花20万买下小区一车位。签订合同前,销售人员再三承诺非人防车位,双方还签了“商品房(车位)买卖合同”,其中写明为产权车位,有70年。谁知,两年过去,黄女士还没拿到产权证 ,开发商竟如此回复:“规划的产权车位临时变成了人防车位……”(黄女士吐槽:锦官秀城并不是什么小楼盘好吗?是新希望刘永好的大老板诶!我们小区有40多户业户都被骗了好吗?有些人还买了两个人防车位)

  与黄女士的遭遇雷同,家住华润橡树湾的刘先生和海亮樾金沙的陈女士,也买到了人防车位。选购车位时,销售人员只字不提车位属性,还承诺使用年限与房屋一样。

  人防车位与普通车位有何差别 ?四川广力律师事务所律师邢连超:人防车位是指地下人防工程中的停车位,平时使用功能为停车,实际上是防空地下区间;人防车位不能买卖,办不到产权;只能租赁,且租赁时限最长20年,而非70年。

  邢连超提醒:买车位时一定要问清,勿轻信销售忽悠,买卖人防车位是不受法律保护的,开发商已违法,黄女士可要求开发商退费。

  >>忽悠2:抵押车位还在卖

  记者调查车位买卖乱象:成都还有更多开发商在售抵押车位!销售人员称:“有抵押很正常,你交了钱,我们就会去解除抵押,很快就能拿到产权了。” 事实真是如此吗?成都市房管局:业主拿到各自分户产权的前提,是开发商办了大产权。但如果其他车位有抵押,或小区验收不合格等,都办不到大产权。

  北京惠诚(成都)律师事务所律师张笛:开发商隐瞒抵押状态销售,属欺诈行为,消费者应注意购房合同是否写明状态。

  支招:如何查询是否有抵押--登录成都市房管局下属的“透明房产网”,搜索楼盘名称,点击“一房一价”即可查到。

  >>忽悠3:低价卖车位,高价签合同

  成都读者邱女士家住蓝光幸福满庭,她遇到的车位之争更奇葩--车位卖7万多,合同却要签13万多,导致多缴1千多的税。于双方都不利的事,开发商为啥要干?对此,销售人员不愿多说,只称:“是促销策略,开发商规定的。”

  成都致高守民律师事务所律师罗毅提醒:最好按实际成交价签合同,或签订补充协议,明确钱已付清。否则开发商可能反悔,追回差价,导致纠纷,对消费者非常不利。

  相关法律知识:

  无产权房能否办理继承更名

  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的某木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产等等。

  一般情况下,房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证,其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等,缺一不可。该当事人手续不全,没法办理继承更名。

  实际上,买卖和继承房屋是受法律所保护的,但前提是必须拥有房屋的所有权才能对房屋进行处置,上述文章讲的就是关于没产权的房子能不能进行买卖和无产权房能否办理继承更名的内容,希望能对有需要的人提供帮助。